Türkiye'de gayrimenkul sektöründe önemli bir reform hayata geçiriliyor. Vergi kayıplarını önlemek ve sektörde vergi adaletini sağlamak amacıyla 2026 yılında uygulanmaya başlanacak yeni sistemde, gayrimenkul alım satım işlemlerinde rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılacak.
Uğur Medya'nın ulaştığı bilgilere göre, bu düzenleme ile kamu gelirlerinin artırılması hedeflenirken, taşınmaz değerlerinin daha şeffaf bir şekilde takip edilmesi için kapsamlı bir teknik altyapı oluşturulacak. Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da yer alan bu hedef doğrultusunda, taşınmaz değer değişimlerinin izlenebilmesi için özel haritalar hazırlanacak ve bu veriler Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek.
Vergi Adaleti İçin Önemli Adım
Uzun zamandır ilgili bakanlıklar tarafından üzerinde çalışılan sistem, dünya genelindeki gayrimenkul değerleme örneklerini de inceleyerek hazırlandı. Yeni düzenleme ile vergi adaletinin sağlanması ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele edilmesi bekleniyor. Teknik altyapının tamamlanmasının ardından, gerekli yasal düzenlemeler için adımlar atılacak.
Mevcut Durum Nasıl?
Hâlihazırda, gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcılar binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. Ancak bu harçlar, genellikle gayrimenkullerin gerçek değerinden değil, daha düşük beyan edilen rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Bu durum, hem kamu gelirlerinde kayıplara yol açıyor hem de vergi adaleti konusunda sıkıntılar yaratıyor.
Mevcut sistemde, satış bedelinin doğru beyan edilmediğinin tespit edilmesi durumunda eksik ödenen harç cezalı olarak talep ediliyor. Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu’na göre beş yıl içinde satılan gayrimenkullerin değer artışı kazancı üzerinden gelir vergisi alınıyor. Yeni sistemle birlikte, gerçek değer üzerinden yapılan işlemlerin bu tür sorunları ortadan kaldırması bekleniyor.
2026'da Yeni Bir Dönem Başlıyor
Edinilen bilgilere göre, taşınmaz değerleme sistemiyle ilgili çalışmalar 2025 yılında tamamlanacak ve 2026 itibarıyla kanun değişikliği yürürlüğe girecek. Bu sayede, Türkiye'de gayrimenkul alım satımında daha adil, şeffaf ve sürdürülebilir bir vergi sistemi hayata geçirilecek.
Uğur Medya olarak, sektör temsilcilerinin ve vatandaşların yeni sisteme ilişkin gelişmeleri yakından takip etmesini öneriyoruz. 2026, gayrimenkul sektörü için bir dönüm noktası olacak.